房地產贈與 不適用土增稅優惠稅率

唐爸爸問：我最近規畫，把自住30幾年的房地產贈與給小孩，請問贈與房地除了繳納贈與稅和土地增值稅，還有其他稅負嗎？

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：房地產的贈與，除了贈與稅、土地增值稅，還有契稅及印花稅等稅負。土地所有權移轉時，應繳納土地增值稅，因買賣而移轉者，納稅義務人為賣方；土地為贈與者，納稅義務人為受贈人。

一般而言，土地所有權人「出售」自用住宅用地，可主張適用「一生一次」或「一次一屋」的自用住宅用地優惠稅率，其土地增值稅係依土地漲價總數額按10%計算。

不過，因「贈與」而移轉土地不符合「出售」自用住宅用地相關條件。唐爸爸預計贈與小孩的房地，縱使已完成戶籍登記且無出租或供營業使用，亦不能主張適用10%之土地增值稅優惠稅率。內湖商用不動產

子女若因繼承取得土地，則繼承時不須繳納土地增值稅。有些父母雖擬贈與不動產予子女，但若因持有土地的年數較長，導致贈與時土地增值稅金額較大時，會考慮於未來再以繼承的方式移轉土地給子女，如此則可免繳納土地增值稅。

因繼承取得的土地再行移轉者，計算土地漲價總數額的前次移轉現值，係指繼承開始時該土地的公告現值。換言之，若子女繼承土地後再行出售，土地增值稅僅需計算自繼承時土地公告現值與出售時的漲價金額即可，父母持有期間的漲價金額不須計入。

此外，贈與時受贈人尚須繳納契稅，契稅係以房屋評定標準價格按6%稅率計算，土地免徵契稅；讓售不動產契據應依公定契約書上之房地總價計算0.1%印花稅，其中土地為公告土地現值，房屋為房屋評定現值。

內湖辦公室也適用於此法規