不動產知識 - 稅務法務

房地合一課稅明年上路，除交易利得在30萬元以下，或應納稅額少於4.5萬元的漏稅案件，也未利用他人名義買賣房產，短漏報行為不會遭到處罰之外，一般違章漏稅案件最重會被處以本稅三倍以下的罰鍰。

明年房地合一制施行後，出售房產獲利未在規定期限內完成申報，或已申報但短漏稅所得稅，或完全未申報的違章案件，最輕會被處以3,000元以上、3萬元以下的罰鍰；最重則要按所漏稅款處以三倍以下罰金。

新制規定，適用房地合一新制課稅的納稅人（出售房產者）必須在所有權完成移轉登記之次日起算30天內，向國稅局辦理申報，有利得者亦應在申報前繳清稅款。但是，未申報或短漏報者符合一定條件下，共有三種交易樣態不會被罰。第一、未依限辦理申報，但在未經他人檢舉及未經稽徵機關或財政部指定調查人員調查前，已自動補報且枯有漏稅情形，已自動加計利息補繳漏稅款者。

第二、個人交易因繼承取得的房產，且在交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前已自動補報，如有應納稅額亦已加計利息補繳者。第三、配合稅捐稽徵法第48條之2「微罪不罰」原則，未申報且短漏報房產交易利得在30萬元以內，或是漏稅額低於4.5萬元的違章案件，經查無利用他人名義買賣房產情形者，短漏報違章行為亦得以免罰。