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相當101大樓1.53倍 空置率僅1成
【崔雅慧、詹宜軒╱台北報導】台中市商辦強強滾！商仲統計2016~2018年間台中七期商辦供給量達近10萬坪，相當於台北101大樓約6.5萬坪辦公室空的1.53倍。除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪使空置率逾3成外，其餘商辦空置率約1成上下，專家分析，台中市為許多台商發跡地，邁向國際後回到台中尋找新穎公空間。

台中七期商辦熱，有不少台商回發跡地設立辦公據點。資料照片

據高力國際統計，近3年台中七期商辦的新增供給量，2016年為「CBD時代廣場」2.8萬坪；2017年有「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」共3.26萬坪；2018年則有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」共3萬9325坪，合計新增約9.99萬坪。 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，台中擁有精密機械、光學等完整產業鏈，是多數台商的發跡地，邁向國際化後，過往廠辦合一的辦公室已不符需求，會在發跡地附近尋找門面、新穎辦公空間。 

七期租金報酬率3.5%

第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕指出，七期的租金行情因新舊、樓層不同，每坪大約800~1200元，由於樓高多在35樓以上，「同棟樓，租金價差大」。租金報酬率約3.5%，故有不少台北、香港、日本甚至美國的華人買來收租。
盧映婕表示，進駐七期的企業，有中彰投的建商、製造、皮革等傳產，需要面積在1000~2000坪、1~2層樓，全國性企業則以金融、壽險業較多，如富邦人壽去年買下6千多坪後，今年又落成4千多坪，成為七期單一企業持有坪數最大者。
據591新建案資料顯示，目前台中銷售中商辦大樓案，如總太地產近期甫完工的「高鐵商貿中心」、大買家旗下的「台中軟體園區藝術文創商鋪」及興富發的「NTC國家商貿中心」等案，數字科技（591房屋）副理游儲宇表示，上述個案坪數最小30餘坪、最大到800坪，價位則依區段位置、建商品牌有差異。
游儲宇分析，如總太高鐵案單價在28~30萬元，台中軟體園區案每坪25~40萬元，興富發位於七期的NTC案，據傳單價上看4字頭，可說是台中市最貴商辦案。總太地產董事長翁毓羚指出，受中國肥咖條款及國際追稅影響，今年確實出現不少台商購置商辦需求。