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台北市店面東冷西熱,低總小店連旺兩年

2018/03/22

近年實體通路受電商衝擊,許多商圈走向蕭條,但也有些商圈力圖轉型、創造績效,而隨著全台景氣復甦,店面交易也逐漸有回溫的趨勢,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2016年及2017年台北市店面交易前五名,從數據顯示,連兩年的榜首都由西區小店面稱霸,2017年位於開封街的店面交易單價496.53萬,但總價只有1430萬,而2016年的榜首是中華路的店面,交易單價389.98萬,總價僅1985萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年雖然房市不景氣,不過店面型物件仍具詢問度,且全台景氣復甦,加上賣方讓價意願提高、店面釋出增加,使得店面買氣轉強,尤其低總價的店面入手門檻較低,坪數小可適用的營業種類較多,比較容易出租,故風險相對小,因此最受歡迎。從統計數據可發現,去年前二名及前年第一名都低於2000萬,另一方面,台北市商圈近年以西門町最火紅,而台北車站與西門町之間的店面有觀光、交通、購物等優勢,因此開封街上的店面在去年有三筆上榜。

過去盤據北市店面交易榜首者幾乎都是大安區的店面,這幾年店面強者有逐漸由東往西的趨勢,郎美囡表示,東區店面單價高,且精華區店面的屋主普遍降價意願低,釋出也少,故近年鮮少出現高價交易,至於台北市西區,自忠孝橋引道拆除、北門重整等等整頓措施,以及台北雙子星開發案持續引發話題,讓西區的熱度不減,而西門町商圈跟其他百貨公司林立的商圈相比,店面受百貨業影響的幅度較小,特色較為鮮明,也因此帶動周邊商圈復甦,如北車與西門町之間的店面,享有台北火車站五鐵共構的交通優勢,因此無論商業或觀光都有發展潛力。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房價下跌,租金穩健,投資報酬率提升,讓許多投資、置產型的買方陸續進場,而店面型物件只要位在有潛力商圈,或人潮穩定的路段,都具有一定的詢問度,其中小店面出租較容易、總價偏低,相對熱門,故也容易創造高單價。