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餘屋量大、交屋潮出籠下，銀行大搶房貸業務，房貸利率大舉下殺到1.44％搶市，建商土建融利率也拉低近1個百分點，優質

建商土融甚至可取得1.8％超低價，建融則約2％上下，與2年前土建融利率都要3～3.5％以上行情相較，可說已下殺了100點（1個基本點為0.01個百分點）。

銀行主管坦言，近期一些民營銀行，房貸利率大舉下殺到1.44％外，超優質建商的土融利率甚至能談到1.8％，建融能談到2％左右行情，其他不錯建商，土建融也都分別能談到2％、2.25％的價格。

大型民營銀行2個月前才祭出1.61％房貸利率搶市，現在利率繼續下殺快1碼（0.25個百分點）；據悉1.44％的超低利率，除整批型房貸外，銀行爭取轉貸戶，也祭出這種超低利率。財政部宣布再延2年的「青年安心成家優惠房貸專案」，最低利率為1.44％，現在銀行

業者比照祭出1.44％，

大搶轉貸戶，真的是「殺到見骨」，比起公教住宅貸款1.51％還要更低。

影響所及，根據中央銀行最新公布全體銀行4月購置住宅貸款餘額為6.42兆元，續創歷史新高，年增4.59％、為5個月最高，建築貸款餘額1.66兆元，重返新高紀錄，年增2.43％、為連續5個月正成長，也來自銀行今年農曆年後紛紛推出優惠低利率的激勵。

4月房市買氣來自329房市銷售檔期的遞延效應，主要是完工交屋潮延續，尤其房貸利率殺低，刺激自住客進場，均挹注成交量提升；觀察央行統計，購屋貸款餘額去年4月開始連續10個月增加後，今年2月意外反轉減少，但春節過後的3、4月重返增加軌道。

目前房市基本上是首購族及自住換屋客撐場，低利率絕對有助刺激買方進場；央行官員說明，統計8大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,876億元，月增60億元，占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至9.15％。

建築貸款（土建融）餘額部份，4月為第5個月維持年正成長趨勢，月增14.09億元。銀行房貸主管強調，目前房市餘屋供給居高不變，建築貸款餘額增加有限，且主要是建案銷售的週轉金貸款，並非新推案增加的結果，大致上建商對房市還是偏保守。