辦公市場炙手可熱。國際不動產投資師協會（CCIM）的台灣協會昨（23）日公布第2季CCIM「商業不動產投資信心指數」，不動產市場上最具投資信心的新寵，榜首為「辦公室」，打敗上一季的「土地開發」。

　調查指出，台北市信義計畫區的「南山廣場」首季才完工，就高達9成進駐率，高樓層租金更超過每坪5,000元，刷新台灣史上「豪辦」最高天價紀錄，未來辦公市場仍持續看旺。

　政大教授林左裕指出，這項針對台灣CCIM專家所完成的調查顯示，第二季投資信心總平均指數為90.93點，季減5.57點；在調查的五項指標中，信心最高的指標由「辦公室」奪得榜首，取代上一季的「土地開發」，分數達101.44點，已超過持平。

　至於第二名為「土地開發」，分數為100 點，接近持平，季減8.62點，排名信心指數第三名的指標為「經濟環境」、第四名是「店面」，是為調查中相對較保守的指標，敬陪末座的是「旅館」，不建議投資。

　林左裕表示，五項指標全數下降，推測可能是受到美國即將升息、及中美貿易戰對整體經濟及房市的影響所致。

　台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬（言希）表示，在民眾所得固定、購屋能力有限之下，建商購地意願也會降低，因此資產活化「辦公室」勝出，也就不奇怪；正如同美國「Wework」、新加坡「Kafnu」、中國大陸「粿心社」等共享辦公室Co-working快速崛起一樣，都是利用「辦公室」做資產活化。

　台灣CCIM不動產投資協會市場研究委員會主委蘇明俊表示，辦公室後市將看俏，以「南山廣場」來說，甫完工進駐率就高達9成，高樓層租金更超過每坪5,000元，改寫台北市商辦租金的新高價紀錄；連帶也讓附近富邦集團A25地上權案，將原本引進頂級瑰麗酒店（Rosewood）的計畫，考慮整棟改為辦公室使用，市場「棄旅館就商辦」趨勢，越來越明顯。