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興富發「NTC國家商貿中心」（左側）近期一口氣成交六層。 記者宋健生／攝影

在台商鮭魚返鄉及北部企業南下投資置產帶動下，台中商辦市場高燒不退。市場傳出，興富發在七期推出的「NTC國家商貿中心」，近期一口氣成交六層，成交金額近20億元，成為指標。

市調統計，近幾年台中七期商辦市場推案轉趨熱絡，累計推案金額超過1,000億元，目前新完工或在建的商辦個案，就有600億元規模，知名個案如聯聚「中雍」、興富發「NTC國家商貿中心」、「CBD時代市政廣場」、親家「T-POWER」、富邦「文心」等。

值得注意的是，包括新光人壽、中國信託、三商美邦及富邦集團，都陸續進駐七期商辦市場。以新光人壽為例，目前在建的新光人壽台中惠國大樓，預計明年底交屋，這些集團都採取長期持有、只租不售的經營策略。

華府房屋總經理李珮宇指出，最近台中商辦市場的主力客層多為自用型，其中不乏返鄉置產的台商，以及南下投資置產的北部企業。她說，這波投資置產客，普遍認為中部住宅供過於求，因此轉進商辦。

另外，部分北部企業也看準高鐵通車後所帶動的一日生活圈，以及全球視訊、網路的便利性，認為台中房價只有台北的三分之一，不一定要把企業總部留在台北，甚至可以南移。

李珮宇說，目前台中七期商辦大樓的租金投報率約在3%左右，由於定存利率不高，台商在商辦市場置產，除了考量穩定的租金收入，也看好台中七期的發展前景，「用出租來養房子」。

市調指出，這波大陸資金回流潮，讓興富發「NTC國家商貿中心」順銷近八成，尤其過完年後，來客更明顯增加。此案預計明年7月完工，目前開價每坪50-60萬元。

位於朝富路上的「CBD時代市政廣場」，去年2月交屋以來，一年內進駐率逾80%，目前買賣售價已由預售時的30萬元漲至35萬元，租金則由交屋時的每坪750元，到現在漲至800元。此案最近陸續成交四戶，總金額超過1億元。

另外，「鼎盛BHW」進駐率也超過85%，預售時每坪單價25萬至28萬元，如今買賣價已破30萬元，最近並陸續成交五、六層。而聯聚「中雍」，預約時就已售出五成，成交金額近50億元。

圖／經濟日報提供