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台北市A級商辦國泰置地廣場 本報系資料庫

商仲CBRE世邦魏理仕昨（28）日公布最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出，今年第1季香港中環商辦三度蟬聯「全球最貴商辦市場」，每月每坪租金要價2.7萬元，台北市商辦租金每坪雖已成長至每坪6,548元，僅占香港中環的四分之一。

經濟日報提供

台北商辦市場需求大，頂級商辦租賃成本較去年增加1.4%，每月租金包括相關稅費及管理費等，每坪價格已增至6,548元，不過全球排名卻比前一年度下降兩個名次，落在全球120個城市中，台北租賃成本第38名、亞太區第18名。

世邦魏理仕分析，台北頂級商辦租金成長的原因，主要是今年陸續有新完工大樓釋出，例如信義區的南山廣場等，因此租金水準高於市場平均，加上企業租戶升級需求強勁，使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小；值得注意的是，台北A辦大樓公設比偏高，平均達35%，換算每淨坪，租賃成本的負擔因而加重。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近半年來專業服務業、網通資訊服務業及金融保險業均展現強勁的租賃需求，紛紛搶進市中心優質商辦，承租大坪數的辦公空間，帶動今年上半年A辦市場淨去化量達七年來同期新高。

而在今年A辦市場有新大樓加入後，將有至少三年的時間沒有新供給釋出，預測中短期內台北A辦租金將維持上揚走勢。

此外，根據實價登錄揭露資訊，今年6月國泰置地廣場36樓近90坪的單位，每月單坪淨租金，以3,937元的行情出租，月租金35.2萬元。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，目前台北A辦市場上可出租之大型空置單位越來越稀少，且信義基隆區內百坪以下的小坪數單位，詢問度向來很高，這些需求街支撐著價格，使得區內A辦房東對於租金也更為堅持。

至於全球最貴前十大商辦市場，有六個城市位於亞太區，包括香港中環、北京金融街、香港 西九龍、北京中央商務區、日本東京都以及印德新德里康諾特廣場；此外，泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%，成為亞太區商辦租金增長幅度最高的城市。