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記者游智文／攝影

北市捷運大安站知名高價套房社區「信義翡麗」揭露新交易，屋主5年前以總價1,138萬元買進，去年11月以1,139萬元出售，僅小賺1萬元，單價也跌破百萬，落至一坪98.3萬元，創2013年以來新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義翡麗位於信義路三段，在師大附中正對面，不過學區為大安國中，並非附中學區，不過2006年推案時，由於附中學區套房高漲，建案預售時開價也達一坪75萬元。

實價資料，信義翡麗在2013年後，成交近二十筆，交易單價都在一坪百萬以上，最高達126萬元，2016年8樓戶交易一坪仍達113萬元。

但最新一筆交易資料，位於五樓，屋主在2012年12月取得，當時買進單價一坪98.2萬，總價1138萬元，以當時行情，算是以稍低價格取得，去年11月出售，總價為1,139萬，等於房價跌回到五年前。

陳炳辰表示，房市多頭時，雞犬升天，信義翡麗雖然門牌不屬於附中學區，但沾上了邊，也能賣高價，但是當房市轉空，一切都會打回原形，高價小宅原本就屬於投資產品，如今自住剛性需求為王，更是難以受到青睞。

陳炳辰表示，雖然小又貴的高價小宅如今不再吃香，但附中學區不少類似產品像是菁選集、大安富中、仁愛A+去年仍都有120萬、130萬身價，信義翡麗雖位於蛋黃地段，但現況單靠區域行情難以支撐社區身價。

記者游智文／攝影