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獵地筆數翻倍5年來新高 桃園交易最熱
【黃阡阡╱台北報導】房地合一稅澆不熄外國人置產台灣的熱情！根據內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟，相較2016年表現成長21.8%，重回2015年水準的千棟大關；值得一提的是，外資土地取得達3779筆，是2016年的1倍，以桃園市為最多。

桃園市不乏桃園環保科技園區等工業區，且地坪價格相較雙北便宜許多。資料照片

近5年外資置產出現V型反彈趨勢，內政部資料顯示，自2013年房市走高全年建物移轉1339棟、2015年逾1700棟後，2016年因房地合一稅上路，直線衰退至985棟，但2017年回升至1200棟水準。 

置產呈V型反彈

土地部分從5年前成交的2664筆連年增長，到2015年衝破3000筆大關，雖然2016年也曾跌破2000件，但2017年土地移轉暴增至3779件，是近5年來交易最亮眼的紀錄。值得一提的是，2017年桃園市土地移轉量高達1081筆，不僅佔全台交易近3成，且是2016同期的5倍。
檢視2017年外國人交易狀況，取得不動產部分仍以台北市為大宗。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，2017年交易案例包括境外公司以2.05億元，買下欣翰士林官邸，日商法人也用2.9億元購置「富邦777」等，顯見外資對台灣房地產熱情不減，加上肥咖條款排除房地產申報，都有利於資金流入。
至於桃園市土地備受歡迎的主因，陳炳辰指出，桃園市因機場與機捷兩大交通要素，吸引國內外廠商注意，除了原本的桃園工業區不斷擴展，是大型物流倉儲業首選，好市多就選在近西濱快速道路的觀音區，航空城所在的大園區同樣受到矚目，多能以地坪單價10~20萬元、比雙北便宜的價格取得。 

因應新制節稅

針對整體買氣回暖，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一稅針對外國人轉手需課徵獲利35至45%重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。
「房地合一上路1年，買家對於法律熟悉後，並不那麼恐懼，甚至已經規劃出合法節稅方式！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，外國人置產在因應新制之餘，整體房價下修也是買氣上揚的主因，此外，地方政府若針對外人投資的鼓勵，例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商，也將增加外國人取得不動產的意願。