最新消息

台北市東西軸線翻轉，投資店面也走向「垂直化」。統計實價登錄資料發現，2015年非一樓店面的交易占比僅4.9%，但近一年已拉升至9.6%，尤以中正區、萬華區，以集中山條通商圈最多。房仲業者表示，消費型態改變，店面投資市場也出現變化，開始出現「垂直化」趨勢，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就非一樓的店面交易占比日益提升。

實價登錄資料顯示，近一年截至今年8月的非一樓的店面交易，以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一，其次則是萬華區的13.0%，大安區則以占比11.1%位居第三名。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發展出來的這股特殊經營風潮，預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。

至於非一樓店面交易集中的台北市西區，謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看西區確實有成功翻轉之勢，西區雖有不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，讓非一樓店面交易也日趨熱絡，而西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，景氣雖見築底，但房市回溫腳步顛簸，東、西區黃金店面仍多是單價100至200萬元的高價行情，但卻不乏仍租給娃娃機店面為求生之道，反倒二樓以上店面，不但有機會以對折價格購置投資，像是西區大稻埕、雙連、西門一帶的文青店面，多有向二樓走，開創風格的趨勢。

陳炳辰指出，像是西門町二樓租金價格竟有來到單坪2,500至3,500元的水準，直逼西區一樓店面平均在單坪4,000元左右的月租金，都是店面投資方看準特定商圈，願意出手二樓店面的原因。