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法拍屋被視為觀察房市景氣好壞的重要指標，今年全台建物待標件數相對去年增加。

法拍屋被視為觀察房市景氣好壞的重要指標，買氣冷暖、房價漲跌、升息壓力都可能影響法拍數量增減，法拍市場成交量在金融海嘯後逐漸萎縮，直到去年隨著房市築底才開始轉正，想投資法拍市場的民眾，最好先學會專家傳授的起手式，才能降低貿然進場的風險。

根據寬頻房訊統計，2018年截至11月25日為止，全台建物法拍待標件數(不含純土地拍賣)為8353件，得標件數為3868件，相較2017年同期分別成長9.8%、8.3%，區分6都狀況，台北市、新北市、桃園市、高雄市皆呈現量增，僅台中市、台南市量縮，但觀察加價率，以台中、台南的加價幅度最大。

北部3都待標件數明顯增加，除因為過去幾年推案量較多外，也跟新成屋在寬限期屆滿後，貸款壓力驟增有關。

全台法拍件數上升  低總價小坪數最搶手

寬頻房訊發言人徐華辰分析，北部3都待標件數明顯增加，除因為過去幾年推案量較多外，新成屋在寬限期屆滿後，貸款壓力驟增，非剛性需求的投資人撐不住導致被斷頭的可能性也大幅增加。隨者不動產景氣低迷，過去幾年已看見部分中小型建商倒閉；另外可能北部經商的族群較多，因資金需求用名下不動產進行融資借款，但經濟一直未見好轉，導致資產流入法拍市場。

徐華辰分析，至於台中、台南在過去幾年算是房市相對較好的區域，尤其台中房價基期較低，重大公共建設、社會福利等議題吸引不少人口移入，人口增加自然使住宅市場需求加大，數據顯示今年成交率較去年增加4.2%，加價率增加7.91%，平均得標拍次也減少，在這種氣氛下，若法拍市場有不錯的案件，往往競爭者眾，加價幅度高，今年就有不少西屯區的精華物件出現。

徐華辰觀察，目前最吸引民眾投標的法拍物件，仍以低總價、小坪數的住宅為主流，只要地點不是太差、有租金收益，通常至少有5組人馬以上競標，搶手的物件甚至能收到10封標單以上。

投資人拍定得標後，找一家合適的仲介公司賣房才能獲利了結。

投標前衡量資金 確認產權狀況

買法拍屋要注意哪些事？住商機構企劃研究室經理徐佳馨指出，資金的取得與週轉很重要，依規定法拍屋在拍定後7天內要繳清價款，選定的物件最好是能負擔的，而從拍定到點交這段期間的利息負擔也要計算在內。投標前還須注意租賃權問題，查明標的是否有租賃，若拍賣物件與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係，得標人必須繼續租賃至期滿為止，另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假租賃契約企圖在拍賣後仍合法佔用。

徐佳馨補充，所謂點交是指案件拍定後，法院會安排時間陪同得標人將物件清空，得標人應確定拍定後抵押權是否塗銷，避免日後產權糾紛。另外，要查明標的是否有第三者優先購買權，例如地上權、典權人、承租人或為農地等，否則若有上述情形，加上有優先購屋權人時，即使得標仍屬無效；還要注意標的是否有產權移轉限制，先查明轉移的條件是否相符。

各項瑣碎費用 都應列入成本考量

至於投資法拍屋的總成本，包括標價、預估搬遷費、從投標到資金回收期間的利息，得標後找一家合適的仲介公司賣房才能獲利了結，通常賣方服務費為成交總價4%，一般投資客約為2%~3%服務費。最後，從拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，投資前務必詳細評估。

重要稅金例如契稅，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，得標人要繳納房契稅，計算方式以房屋評定現值為稅基，乘以6%稅率。另外還包括財產交易所得稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅等成本，水電瓦斯費、代書費、工程受益費也是不能忽略的整理費用。