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建商讓利、中古屋主底價放軟 拉抬買氣
【黃阡阡╱台北報導】台北市除了公寓與住宅大樓，不乏總價直逼豪宅的「華廈」交易。從近5年交易量發現，台北市華廈（10樓以下有電梯）交易連年衰退，2016年全年交易僅1400餘戶，所幸2017年止血回穩，全年落在1500戶水位；但值得一提的是，總價逾億元的華廈意外熱銷，2017年交易高達31戶，與2016年相比是翻倍成長。

位北市大安區國父紀念館旁的華廈「逸仙居」，去年以總價2億元成交。林琨凱攝

去年賣出31戶

實價登錄資料顯示，台北市華廈自2012年起全年買賣共計1300多戶，隨著2013年房市走熱後，交易量直接翻倍至3200多戶，雖然後逢房市盤整連年衰退，2016年跌至全年交易1480戶，但2017下半年房市回溫後，交易明顯止血回穩落在1590戶。 
值得一提的是，台北市近期有多筆「過億元」華廈交易，除在國父紀念館旁的華廈「逸仙居」，去年以總價2億元成交，青田街「青田松園」也交易在總價1.13億元。統計近5年億元華廈交易則發現，2013年台北市億元華廈高達56戶，雖然2016年僅剩14戶，去年翻倍至31戶。 

多位於精華區

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，華廈即為10層樓以下、擁有電梯的集合式住宅，屋齡多介於公寓與大樓之間，且台北市華廈多座落於精華地段，既有管理員、也沒太多公共設施，有些還有停車位，吸引不少低調的買方。
至於2016年華廈交易探底，2017年億元交易率先翻倍的主因，全國不動產企研室主任張勻說，歷經2014年打房修正價格後，華廈的單價相對划算，但2016年房地合一上路，加上稅改紛擾，導致購屋信心疲軟、交易量探底，去年因建商帶頭讓利，迫使中古屋屋主底價放軟，高總價華廈買氣也拉抬回籠。