桃園近年工業土地交易概況

桃園工業地產發燒，工業地更搶到偏遠的非都市地區。統計顯示，桃園工業地今年交易規模和往年水準相當，不過卻結構大變，都市工業區土地在桃園整體土地市場的占比，從2016年的14.6％，跌至今年6.6％，但非都市工業地卻從4.2％，大增至7.2％，交易總額更超過都市工業地。

日前外媒指桃園成為中美貿易戰最大受益者，近年因大陸限汙、查稅政策，今年來中美貿易戰更加速而動台商返鄉設廠動能，帶動桃園工業地產上漲，據實價登錄統計，近年每年桃園工業區土地約有150～190億元交易規模，在桃園整體土地市場占比在2016年達到高峰，逼近二成，今年前3季約129億元，工業交易比重下滑至13.9％。

若以都市土地與非都市土地分開觀察，則可發現，工業地交易動能迅速向非都市土地移動，非都工業地在土地市場交易占比過去僅有3～4％，今年暴衝至7.2％，前3季交易規模66.2億元，更超過都市工業地的62.5億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，政府清理違法工廠，加上中美貿易戰，使工業地產的需求急劇增加，合法工業地產身價水漲船高。雖然都市計畫的工業區土地具有交通、機能、產業群聚的效益，但供給稀有、地主惜售、價格大漲，在設廠迫切下，企業只能朝向偏遠郊區的非都市土地購地建廠。

今年前3季桃園非都工業地總價逾1億元的交易達到12筆，以觀音為最大宗，占了9筆，集中在觀玉段、觀塘段、工業區段、潭工段，此外楊梅區長紅段、龍潭區潛龍段以及中壢區中工段也有零星分佈。

價格成本也是企業購地設廠的主要因素，桃園都市工業區土地平均價格從2014年每坪14.1萬元，逐年上漲至今年每坪17.6萬元，漲幅近25％，不過非都市工業地則維持在相對穩定的每坪10～12萬元上下，非都工業地成本僅約都市工業地的七成，企業買方為符合合法工廠條件且壓低購置成本，使非都工業區土地成搶手貨。