來客量遞減…店面退燒 大安區空戶最多

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中信房屋／提供

全台店面退燒？屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計發現，全台網路店面待租量竟高達1.24萬間，不但較去年同期增加1,068間，年增9.4%。其中台北部分，大安、中山兩區最慘，大安更以618間居全台之冠。

從統計看，區域在台北市東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大，店面市況最慘，待租店面量高達618間，居全台行政區之冠。全台居次的則是桃園區488間，至於台北市中山區則有385間，中山區包括松江路、林森北路、中山北路一帶的條通商圈。

經濟日報提供

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊，許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少，加上過去店面因大幅飆漲，每月動輒數十、上百萬元的月租金已讓愈來愈多店家不堪負荷，不是選擇搬遷就是熄燈關店，導致全台店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。

再以全台來看，平均每坪月租金更從1,756元降至1,645元，年跌幅6.3%，其中，台中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼一成。

全台老店熄燈潮延燒，近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷，台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡等，不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前店面空置率這麼高，多半矛頭指向房東不願積極降價出租，但實際上，這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說，以店面投報率2.5%來說，如果年租金是100萬元，回推店面價值就是4,000萬元，一旦租金降到80萬，店面價值就只剩下3,200萬元，儘管屋主降價出租可獲得租金收益，但店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬元，難怪屋主寧願短期讓店面閒置，也不願大幅降租。

不過，陳傑鳴指出，近年電商強勢發展，成為實體店面隱憂，目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場。