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【王鈞生╱台中報導】房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒布的法令，如今卻讓「繼承者們」嘗到苦果。富爸媽繼承或贈與房產，但富二代卻因無力償還貸款，短期內就將資產脫手，反而被課徵更多稅負。

台中北屯陳姓男子繼承父親房產後出售，卻被課稅595萬元。（示意情境畫面，非當事人）。資料照片

台中房地產業者分享經手案例，北屯區一名富爸爸砸3千萬元購入電梯別墅，法定公告現值1300萬元，頭期款500萬元、貸款2500萬元買下，每月須還款10多萬元，但貸款未繳清就去世，兒子陳男繼承後，公司周轉不靈，才決定平盤出售，帳面上扣掉貸款金額，獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，因此須繳房地合一稅，另因2年內出售，課徵35~45%稅率。 

房地合一稅35~45%

業者分析，對國稅局而言，陳男取得別墅的成本，是公告現值的1300萬元，等於該交易獲利1700萬元，作為課稅基礎。加上持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，共須繳稅595萬元，除了頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的10多萬元貸款，「簡直虧大了。」
地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「子女繼承房產要短期轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後短期賣屋，可能會倒賠。李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟，同時也在等待財政部解釋。」
中區國稅局提醒，贈與或繼承再次售出，確實可能產生類似狀況，只是繼承可能是不得不承接，所以相對棘手，目前確實有部分案例正在被討論，同時也在等待財政部函釋，並針對相關需求的民眾提供稅制選擇諮詢。 

房地合一稅因現值不等同於市價，存在稅基計算漏洞。資料照片

善用每年220萬免稅額

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，最好的移轉方式是生前善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。
即便透過贈與，也要留意轉手的時間點。一名富媽媽因資產配置，將名下價值1500萬元房產贈與給女兒，結果女兒左手受贈、右手出售，雖以1650萬元賣出，帳目上看似賺了150萬元，卻因持有3年內脫手，光是房地合一稅就繳了180萬元。