台北市A級辦公大樓，表現太旺，最新研究報告顯示，去年一年需求旺盛，供不應求，胃納量已刷新10年的新高紀錄。

 

戴德梁行協理薛惠珍今（9）日表示，根據最新調查，2018年第四季台北市A辦公大樓新供給面積近12,000坪，來自於敦北民生區的國泰民生建國大樓，其迎來第一批租戶，包含羅姆半導體及帝國菸草等，該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區，具有地緣關係。

 

 

 

 

 

 

 

薛惠珍表示，截至2018年第四季，台北市A級辦公大樓空置率為9.0％，較上季下降0.3個百分點。各區和上一季空置率相比，以南京松江區下降6.4個百分點最多，信義區下降1.8個百分點次之，分別係拜聯邦佳佳大樓及南山廣場明顯去化之賜。

 

最新調查顯示，台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚，去年第四季度全市平均租金每月每坪2,530元，比2017年同期上漲約2％。

 

薛惠珍分析，這一波辦公租金漲勢，主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求，加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準以上，另也帶動部分優質大樓的租金上揚，尤以信義區最為顯著。信義區租金全年漲幅高達4％。

 

展望2019年，戴德梁行預期，由於新供給大樓僅有11,000坪，在快速去化的情形下，預期空置率將逐漸下降，租金持續走揚。