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北市中正區今年最高價 放眼長期收益
【黃阡阡╱台北報導】台北市昔日最具人文氣息的重慶南路書街，近日揭露1筆逾2億元透天厝交易，該物件目前為公職補習班，買方可坐享當「現成房東」，但專家認為，書店街現已商旅林立，推測租金報酬率非置產重點，應是看中土地價值，放眼未來能改建。

北市中正區最新逾2億元透天交易，現為公職補習班。范厚珉攝

最新實價顯示，中正區重慶南路一段的4樓透天厝，建物面積122.06坪，8月以總價2億836萬元成交，是今年中正區透天店面總價最高的交易，目前為三民公職補習班。 

書街報酬率2%內

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，儘管實體書店式微，但重慶南路書街的地位不墜，該棟目前有補習班穩定承租，估算投資報酬率約在2%之內，買方入手就能當「現成房東」，算是中長期穩定收益的置產規劃。
近年出版業進入寒冬，重慶南路一段老字號書店紛紛吹起熄燈號，但實際走訪該地段發現店面空置率並不高，不只補習班林立，甚至有不少商旅趁勢興起。永慶房屋中華店副理林秉璋認為，該路段因忠孝橋引道的拆除，加上機場捷運的開通，近期身價也水漲船高，買方除當「現成房東」，判斷其投資目的是看準土地價值，放眼未來改建。
近年台北車站周邊、北門與西門町附近陸續開設商務旅館，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台北車站商圈因具五鐵共構便利性，且近西門町，吸引國內外觀光客人潮，近年店面交易活絡、旅店竄出，重慶南路常有原為書店的破億元店面交易，過去的書街如今變旅店一條街，可見該路段仍具一定價值。 

舊商圈收益穩健

統計今年台北市逾億元透天店面交易，士林區文林路6月有筆透天店面成交，面積75.47坪，總價1億2525萬元，為附近運動商品零售業者買下；萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易，買方為隔壁的房東；年初則有餐飲業者以3.5億元買下士林區忠誠路二段巷弄透店，打算經營咖啡廳。
張旭嵐認為，雖然目前房市轉向、投資客退場，但市場資金仍充沛，房價下修後租金投資報酬率表現更好，吸引長期置產族進場，尤其舊商圈透天，屋齡雖高，但1樓可做店面，2、3樓住辦兩用，不乏小型零售業者累積一定資金後轉租為買，不但省租金，出租收益也好，成為穩健投資標的。