美商仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義今（8）日在主持2019年商用不動產市場趨勢展望記者會時表示，辦公租賃市場在2018年繳交出「三高一低」的成績單(即供給、需求、租金，創下史上新三高紀錄，平均空置率則創下18年來新低紀錄)。

 

展望2019年，趙正義表示，辦公租金將會出現近20年罕見的漲幅，上看3~5％。預期今年來自金融壽險和傳產的購置總部辦公大樓的需求，至少有五棟；但今年沒有新供給、是掛蛋的，怕今年沒樓可賣。

 

仲量聯行副總經理劉建宇表示，台北辦公市場在2018年的表現，相當強勁。全年淨去化坪數高達6萬1,646坪，刷新史上最大量紀錄。

 

至於整體租金，因新供給釋出及趨於滿租，年成長如預期達2.9％；至於平均租金，來到18年新高，來到每坪月租2,728元，租金在有新大樓釋出的商業區皆呈現成長，其中信義區創歷史新高。

 

在空置率方面，由於租賃需求強勁，新大樓持續吸引租戶，需求以整合營運、增租及升級搬遷為主，因此空置率於年底來到5.5％。部分商業區趨近滿租，尤其信義計畫區新大樓一釋出、即達滿租，顯見企業租戶對新大樓青睞。

 

至於史上最大世紀標案「台北雙子星」，由仲量聯行取得總顧問標，推動招標以來已確定最優投資人為南港控股的南海發展＋馬來西亞馬頓集團得標。對此趙正義表示，全案有信心在三月正式簽約，全案投資金額估計達647億元。

 

而且趙正義透露，外界質疑南海控股負債是淨值五倍多？其實有錯誤，實際上南海發展公司淨值有345億元，遠高於最低要求160億元。對於外界質疑南海有陸資背景？他也透露根據國際徵信，其實只有0.9％。

 

展望今年商用不動產市場，趙正義樂觀預期，將持續熱絡，尤其來自金融壽險業可投資不動產的餘額，累計已高達5.6兆元，其中尤其以國泰、南山，兩家都分別破兆元之多，游資充沛。另外台商回流，地上權市場逐漸活絡，加上「台北雙子星」已成功決選出最優申請人之後，更加深外資法人對於投資台灣的信心和興趣，因此也看好今年外資投資台灣房地產的趨勢。

 

趙正義透露，目前已有外資在看投資高雄房地產。