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雙北近年新建案平均公設比

住展雜誌昨（16）日公布最新調查指出，截至11月10日止，台北市新推預售新屋（不含透天和非住宅類產品）平均公設比約33.9％，比2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高水準；其中，新北市衝上32％，較2016年增加0.5個百分點，創下史上新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而降低。調查顯示，2017年台北市新建案平均公設比最高在南港、約37.8％；公設比最低的是大同、約32.4％。新北市方面，同期新建案平均公設比最高在汐止、約33.7％；最低則在蘆洲、僅約29.3％。

台北市平均公設比今年比去年下降的因素，除多數建案小幅壓低公設比外，公設比達40％以上的高公設新案比重大降也是重要因素；去年高公設建案共計12個，今年則只有4個。反觀新北市，今年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比（公設比低於28％以下）建案驟減，去年低公設建案有16個，今年只有7個。

何世昌直言，雖然今年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將受到挑戰。

何世昌指出，此次調查也發現三大驚奇，最驚人的是平均公設比最高的縣市竟是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9％，這是第一大驚奇。

第二是一般預期房市景氣下滑，建商應會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低，但實際卻令人跌破眼鏡，2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，2017年卻攀升至31.7％，並未如預期下降。第三個驚奇，則是「雨遮不計價、且未回灌進總價」，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。

何世昌建議，消費者買房不應只看重公設比，若在意室內坪數大小，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，買方宜多留意。