冠德信義首揭露 每坪190萬

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豪宅「冠德信義」首筆成交案出爐。本報系資料庫

台北市指標豪宅之一的「冠德信義」出現第一筆揭露的成交案，內政部實價登錄昨（16）日揭露，該戶於去年10月以總價3.35億元、每坪單價190.6萬元成交。房仲業者指出，雖然該戶位於低樓層，高樓層每坪站上200萬元應該不是問題，但與當初逾300萬元開價有很大差距。

台北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年以每坪299萬元成交價，穩座豪宅王寶座，加上超豪宅「陶朱隱園」打響名號，「超級豪宅戰」一觸即發，包括冠德建設「冠德信義」、大陸建設「琢白」、寶豐隆地產「信義首席公館」等豪宅案受到市場矚目。

不過，當初「冠德信義」每坪開價250萬至330萬元，但此次揭露成交金額不如預期，去年10月該案三樓戶以總價3.35億元，單價190.6萬元成交。據謄本資料顯示，買方為法人嘉亨科技，該公司主要做電腦周邊等產品，負責人為許峻溢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，冠德信義首次揭露價格與預期落差大，而信義聯勤低樓層四樓每坪價格219.3萬元，皇翔御琚則是不分樓層都是每坪200萬元，顯然大打折扣。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「冠德信義」低樓層開價每坪250萬元，成交單價190萬元還算合理，雖然價格不算驚艷，但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。

去年因台商資金回流，豪宅產品屢創佳績，除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王寶座，大直「西華富邦」去年成交逾30戶。

實價登錄昨天再揭露，「西華富邦」去年11月20樓戶以總價1.81億元、每坪單價160.97萬元成交。

陳炳辰指出，「西華富邦」此次20樓交易價相對不高，相比同樓層在實價記錄中的單價，最高到213.1萬元，落差達兩成五。