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師大、南西名列2、3 拼贏東區一級戰區
【黃阡阡╱台北報導】傳統以為高成交價、高租金的店面即為金店面，但其實真正能帶來金流、獲得較高報酬的店面才是真有投資價值。房仲業者統計內部待售店面資料，以報酬率1.5%以上才稱之為「有賺頭」來看，台北市捷運商圈店面年租金報酬率超過2%的各為捷運信義安和站、古亭站、中山站，反而是有一級戰區之稱的東區捷運忠孝敦化站，店面報酬率僅1.6%。

南西商圈緊鄰捷運中山站，人潮聚集力強，店面租金報酬率逾2%。彭仁義攝

根據永慶房屋資訊統計台北市捷運站周邊商圈店面，投資報酬率超過2%的有信義安和旁的通化商圈，以2.15%拿下冠軍，其次是古亭站周邊的師大商圈，也有2.12%，中山站的南西商圈店面報酬率也有2.10%。 

買方慎選商舖型態

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通化商圈從夜市擴大成商圈，陸續有服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商舖種類多元，近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動排隊熱潮，租金報酬率是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000至6000萬元間。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義安和站周邊本為高價房市區，但又鄰近通化夜市，不論是一般高檔餐飲店面或是夜市商家，都有相較他處高的租金行情，且在房市走弱之際，店面交易價格下滑，都會令租金報酬率多所提升。
師大商圈過去逛街人潮眾多，於2012年爆發住戶與店家之爭，終致多數店家撤離，人潮跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊，不過在房價修正後，店面租金報酬率反而提升。謝志傑分析，目前師大商圈店面總價約落在4000至7000萬元間，建議買方店面出租時須慎選商舖型態，以免造成住戶反彈。 

南西坐擁雙捷運站

至於以新光三越南西店為中心的南西商圈，謝志傑表示，該商圈坐擁雙捷運站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，多為面積超過百坪的店面，總價也超過億元。而報酬率墊底的東區，陳炳辰認為，雖出現不少高價租金店面，但如忠孝敦化路口的「niko and ...」,單坪租金落在2.1萬元，鄰近王朝飯店的「Champion」運動潮牌，租金單價也在1.5萬元，比起動輒300~400萬元單價的店面售價，能有1.5%的報酬率已算不錯。