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國家住宅及都市更新中心昨（8）日舉辦首場招商說明會，釋出三大招商案，吸引超過40家開發商參與。其中，備受投資人關注的台電嘉興街都更案，預計9月正式招商，最快2021年動工，預計可創造百億產值，成為公辦都更的「領跑指標案」。

國家住宅及都市更新中心釋出三大招商案，台電嘉興街都更案預計可創造百億產值，成為公辦都更的「領跑指標案」。 住都中心／提供

住都中心首度舉辦招商會，會中投資人出席踴躍，包括國泰建設、潤泰創新國際、宏普建設、皇翔建設、璞真建設、大陸建設、元利建設、立信建設等開發商均派員到場；另外壽險業方面則有南山人壽、全球人壽出席。

住都中心首推三大案，包括台電嘉興街都更案、板橋浮洲商業區都更案以及捷運圓山站西側都更案（台銀圓山案），其中又以台電嘉興街詢問度最高。

台電嘉興街開發面積約0.66公頃，預計投資28億元，由於基地位於大安區，周邊交通設施便利、生活機能完善，地段精華，是台北市發展極為成熟的地區，估可創造超過100億元產值，投資報酬率約26.21%，吸引最多投資人目光。

不過，該基地也因為私有產權複雜，更新意願整合不易，已歷經七年規劃與協商。投資人坦言，私有產權問題能否解決？會不會有「釘子戶」問題？是該開發基地最大隱憂。

對此，住都中心強調，在此案推動前期已逐戶拜訪，同意比率達到61%，另外尚未表達同意意願的37%民眾，多為一樓商家，並非反對該案推行，而是希望未來看到較為具體的分配條件後，再決定是否同意。

住都中心表示，未來將與投資人成為夥伴關係，共同協助都市計畫審議、整合等過程，預計今年9月針對公開徵選投資人、明年1月簽約，最快2021年正式拆屋動工。

此外，板橋浮洲商業區都更案則在三案中規模最大，面積約2.01公頃，預計投資77億元，該基地為100%公有土地，鄰近浮洲合宜住宅、台鐵浮州車站、捷運亞東醫院站，未來將打造「浮洲創意商業中心」，預計今年10月招商，將創造超過300億元產值。

台銀圓山案則招商時程相對較晚，預定今年12月公開徵求投資人，民間投資金額約14億元，約創造50億產值，未來規劃為住商複合區，並作為示範計畫，帶動周邊地區都更。

住都中心首波招商 圖／經濟日報提供