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商仲調查，台北市辦公室空置率來到十年新低，預料商辦租金轉為有感上漲。南山廣場近期已開幕，6月下旬租戶陸續進駐。 圖／聯合報系資料照

商仲調查，台北市辦公室空置率降至7.53%，內科降至4.28%，雙雙來到十年新低，預料商辦租金漲勢將一改以往龜速， 轉為有感上漲，房地產資金也將由住宅市場轉進商用市場，商用不動產可望榮景再起。

根據高力國際調查，由於新增供給有限，租賃需求持續增溫，北市主要商圈第二季空置率僅7.53%，較上季下降0.54個百分點，全市辦公室總量體160.7萬坪，已使用148.6萬坪，空置量僅有12.1萬坪，創10年來最低空置率水準。

內科園區辦公室供給更是吃緊，內科在2009年時，空置率一度高達19.51%，過去幾年在產業持續進駐、大型企業總部不斷遷入下，去年空置率降至4.81%，今年第二季更僅剩4.28%，最熱門的西湖段近來空置率都僅1~2%，幾乎一室難求。

由於空置的辦公室不多，第二季租金持續上揚，第二季辦公室每坪每月租金開價2,081元，平均成交價達1,858元，均較前一季分別成長0.19%、0.38%，若與去年同季相比，年增0.73%、1.31%。

近十年北市辦公室租金變化。資料來源／高力國際 製表／游智文

高力國際指出，目前來看，租金漲勢仍相當緩和，但由於空置率已降到低點，有辦公室需求的公司能選擇的愈來愈少，加上今年新供給去化亮眼，所剩空間不多，未來三年又只有一棟、830坪完工釋出，租金漲勢將會從龜速爬行，轉為有感上揚。

高力國際董事總經理劉學龍表示，辦公室市場不只租金漲聲響起，交易、開發興建會增溫，外擴效應也會擴大。

交易方面，自用需求爆發，加上台塑砸下187億買進台北企業總部園區作為臨時企業總部，今年第二季商用不動產交易總額高達328億元，相較首季多出近5倍，更是2015年第四季以來、近10季以來單季新高。

劉學龍表示，先前已有開發商布局商用不動產，近來他和開發商接觸，對住宅大多保守，對商用不動產則抱持高度興趣。

由於台北市已沒有大面積土地可以興建商辦，目前開發商除了買舊商辦更新，就是往外移動，內科園區近十年表現就很明顯，由於內科開發也趨近飽合，接下來外擴效應會更明顯，主要會沿軌道發展，南港、林口、新莊副都心預料將成下一波熱區。