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僅北投、南港價量均上揚
【黃阡阡╱台北報導】小宅當道，台北市套房交易萎縮！據實價資料統計，2017年前11個月台北市套房交易量，與前年同期衰退幅度超過3成，其中萬華區量縮高達71.5%，可謂腰斬再腰斬，唯有北投區、南港區的套房單價與交易量，雙雙上揚走高。

2016年萬華區有「台北晶麒」交屋潮，讓去年套房交易量衰退明顯。范厚珉攝

新案墊高基期

資料顯示，台北市12個行政區中古屋套房交易狀況，發現除了北投區、南港區量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬，少了251件，量縮71.5%，其次松山區減少44.9%、大同區41.5%，且減少逾2成的還有信義區、大安區、中正區及士林區。 
以成交價來看，台北市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區微漲，漲幅約1.5~11.2%，價跌最多的是萬華區10.5%，其餘9個行政區則小跌1.6~6.7%。 
萬華區量縮逾7成，價量都是跌幅之冠，成為拖垮整體的主因之一。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年同期有套房建案「台北晶麒」交屋，因此墊高比較的基期，造成今年衰退幅度較大。 

建設推升前景

至於價量齊揚的南港區，台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長鄒國洲表示，軟體工業園區的上班族群支撐當地房市，賣相佳的套房產品單價在60至70萬元，不僅比區域的老舊房型CP值高，世貿二館、生技中心等地方建設發展，也都推升南港前景。
「2014年房市反轉以來，以套房投資為主的短期投資族減少，市場是首購換屋為主流」，全國不動產企研室主任張勻表示，目前受小家庭青睞的多半是中意小宅，而且，對於套房銀行貸款成數6至7成，一般住宅則有機會貸到8成，若手上有200萬自備款的小家庭，選擇小宅物件的買方較多。