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京華城標售案昨（12）日意外流標，戴德梁行分析有三大原因影響投資人出手；未來京華城要怎麼走要看今天開的臨時董事會再做決定。 本報系資料庫

堪稱台北市史上標售底價最高的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，昨（12）日開標結果意外以流標收場。雖然開標前有四組投資方領標，但最終皆未出手，戴德梁行已先排除未來議價的可能，重啟標售的機會較大，而京華城方面，則將於今日召開臨時董事會進行決議。

京華城標售方式有全區標售與分區標售兩種，該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先；其次是將占地約5,000坪基地，分為A、B、C、D共四地塊，以每區底價約120億元分開標售，但需同時投標二筆以上才能得標。

回顧招商過程，京華城標售底價高達380億元，外界曾有疑慮是否有行無市，而委託標售的戴德梁行10月中公告，經投資方反應將延後領標期限一事，也耐人尋味；不過選後台灣投資環境看好，最終共有四組投資方領標，一度讓標售結果增添信心。 

經濟日報提供

未料昨日投標截止時間下午二點止，四組領標人但並未實際投標，意外宣布流標。京華城董事長陳玉坤表示，對這個結果感到出乎意料，因為開標前有投資方感興趣而領標，至於京華城的後續，今日將召開董事會進行決議。他並強調，京華城資產價值仍大於負債。

而京華城流標的原因，戴德梁行統整三點指出，一、標售未經原結構設計師說明，導致投資方不了解若要重建，如何保留價值63億元地下室的實際工法。二、該案基地容積率雖然有望恢復為678.91%，但投資方可能對行政訴訟勝負沒有把握。三、潛在投資方可能不清楚繳交回饋金後，得申請恢復50%住宅使用項目。

戴德梁行表示，雖然昨日領標團隊最後未能及時投標，但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願，因此京華城標售案的後續作業，為了避免不必要的爭議，確定不採取議價方式進行，至於是否重啟標售乃至底價會開標時間等，必須待業主12月13日召開臨時董事會，決議後再對外說明。