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台北市政府29日與台酒公司簽訂都市計畫協議書，台北市副市長林欽榮（右二）與台酒公司董事長吳容輝（左二）共同主持簽訂儀式。 記者韓化宇／攝影

台北市政府昨（29）日與台灣菸酒公司簽訂都市計畫協議書，台酒位於伊通街的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫，包含興建二棟約20層大樓，由仲量聯行負責招標，預計2023年完成開發。依台北市都發局預估，該計畫將為周遭創造千億元產值。

這是今年繼台北雙子星重啟標售後，台北市面積第二大的招標案，對此開發案，台北市副市長林欽榮表示，開發後可望成為台北市的「創業廊帶」，與華山文創園區、松山文創園區連結，成為西區門戶到東區門戶的軸線。

台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後，台北市面積第二大的招標案。 （本報系資料照）

林欽榮強調，台北啤酒工場都市計畫成功後，將成為公辦都更指標，進而帶動民辦都更。他還說，本次開發案總投資金額估103億元，未來可帶動地區繁榮與發展，整體估可創造約1,000億元產值。

台北啤酒工廠為台北市罕見的大面積土地。商仲業者認為，因招商對象不需具有經營背景，開發商與壽險業者皆為該標案的潛在投標方。

台北啤酒工場位於台北市建國北路與八德路口，占地高達5.2公頃，地處精華地段，是台酒公司最具開發潛力的土地資產。

依「都市計畫工業區變更審議規範」，該土地40.5%給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施，另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUN ART SPACE場所。

經濟日報提供

另外59.5%的地為台酒使用，其中包含兩個部分，第一個部分是「古蹟保存區」。台北啤酒工場主要建築物已由台北市政府列為市定古蹟，包含生產線有關的機具設備均納入保存，同時指定包裝工場、釀造大樓、儲酒室等歷史建築，成為古蹟保存區。

另一部分興建台酒企業總部大樓及綜合商業大樓。總部大樓規劃地上24樓，總樓地板面積約1.4萬坪；綜合商業大樓結合辦公室及商場，約20層樓，由仲量聯行找投資方開發。

仲量聯行指出，該標的為地上權招標案，目前持有年限尚在評估階段，但該標案有如「上海新天地」，是結合商業、娛樂與文化的園區。仲量聯行表示，台北市政府持有的土地擬興建公園、廣場與古蹟等部分設施，預計將由得標方負責興建，但經營部分則將委託給台酒公司。該案招標時間約在明年第3季，持有年限與招標底價尚未確定。