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高雄市由市府提振經濟的議題帶動，今年市場信心大增，投資置產比例增加、自用買方購屋思考時間縮短。圖：本報資料照

戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出，近來各國政府祭出肥咖條款查稅，租稅天堂不再，促使熱錢回流，他認為，近來豪宅市場陸續傳出成交、建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況，整體來說，任何市面上產生的點放性的利多，充其量只是曇花一現無法燎原。

顏炳立表示，開曼及英屬維京群島(BVI)原本有租稅天堂之稱，今年起啟動新制不再歡迎紙上公司，預計澤西及百慕達等也會跟進，這些租稅天堂國家要求所有當地註冊的企業必須要設置營業據點，聘雇全體員工須進行營業活動等經濟實質，否則將會撤銷登記。

顏炳立強調，當各地政府肥咖條款在查稅，租稅天堂不再有，台商資金回流的隱憂逐漸加重，有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產，也有轉進股市，無論如何，這些動作都因為租稅制度的政策改變執行，有錢人開始作了投資的調整架構，也造就了在低迷房市下的一線曙光。

不過，顏炳立認為，目前仍然不是賣方的市場，只要成交量沒有衝過30萬戶以上，市場都不會熱，不熱只是在看跌的速度快跟慢而已，任何市面上產生的點放性的利多，也只是曇花一現無法燎原，畢竟都是小案成交、小量成交，個案表現全看產品規劃、價格合理性及座落地點才有去化的機會。

顏炳立提及，過去手中持有大量房地產的人，大都期待市場一、兩年後馬上回升，在三、四年前只願意降價5%，但到現在，經過三、四年的盤整，得要降價20%才有協談空間，也應證了，這個市場其實是在走緩跌，量的微增溫並不意味著這個市場極度樂觀、或買賣極度熱絡。(中時電子報 邱怡萱)