最新消息

房仲業者保守預估，今年全年買賣移轉棟數為27萬至27.5萬棟間。 本報系資料庫

2018年邁入第4季，根據內政部各地政局統計，六都前十月買賣移轉棟數落在17.58萬棟，僅較去年微增6%。雖然10月單月創下1.9萬棟買賣移轉量，較9月成長12%，更比去年同期大增26%，但房仲業者還是保守預估，今年全年買賣移轉棟數應落在27萬至27.5萬棟間。

統計六都前十月買賣移轉棟數，據各地政局統計顯示，台北市2.25萬棟，比去年同期成長19.7%；新北市4.71萬棟，年增9.9%；桃園市2.86萬棟，年減0.6%；台中市3.24萬棟，年增2.4%；台南市1.75萬棟，年增11.8%；高雄市2.76萬棟，年減1.5%，六都總交易17.5萬棟，較去年增6%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，過去兩年的第4季交易棟數約落在6.9萬至7萬棟，今年房市交易雖見回溫，但年底適逢大選，加上國內股災、美中貿易大戰未歇等變數，政經影響下，預計第4季最好情況仍會落在7萬棟左右，但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬至27.5萬棟，增幅約可達1.5%至3.4%。

檢視1至10月買賣移轉棟數統計，北台灣又以雙北市最有看頭，台北市整體量能來到2.25萬棟，比起去年同期增幅19.7%；新北市達4.7萬棟，年增9.9%。

經濟日報提供

陳炳辰指出，今年台北市有北士科區段徵收專案住宅交屋潮，大舉推升北投區今年迄今交易量，年增達51.4%；而中古屋買盤強，又讓該類產品大本營中山區1至10月移轉量為2,740棟，居台北市之冠，還比去年增11.7%，都拉抬台北市移轉量。

新北市方面，陳炳辰說，像是淡水、鶯歌、板橋等不分高低價位區塊，一致出現新案交屋，致使買賣量增，而雙北兩大直轄市今年成長表現，主因不脫買賣雙方趕選舉前交易，上半年佳績帶動全年量能，且房市確實緩回溫，都製造雙北今年的房市高潮。

房仲業指出，10月買賣移轉棟數開出紅盤，主因在於民俗月遞延買盤，再加上大量的交屋潮，成為推升買賣移轉量明顯成長的兩大因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，10月移轉棟數出現明顯彈升，不過，單月買賣移轉棟數波動幅度甚大，買氣大增可能是原因之一，工作天數與交屋等非市場因素，也會干擾移轉棟數的表現，不過累計今年前十月買賣移轉棟數，今年房市交易量表現，應會持續呈現反彈回溫的格局。

經濟日報提供