公司貸款買房條件有哪些？貸款成數、限制與注意事項一次搞懂

可以用公司名義買房嗎？哪些情況會被限制，又有哪些例外能通過？這是不少新創公司、自由業者、甚至已經穩定成長的品牌在規劃辦公室時，最常問的問題。事實上，公司名義購屋並非全面禁止，但必須搞清楚平均地權條例、貸款成數規範，以及不同物件用途下的審核標準，才能少走冤枉路。本篇將一次整理公司貸款買房管道、成數、利率，以及各種購置重點，讓你在事業擴張的同時，資金運用更彈性，選購辦公室也能更順利。

公司貸款買房有哪些不同方式？公司名義、負責人名義差異解析

於112年7月上路的「私法人購屋許可制」，主要是針對私法人（包含各類社團法人、財團法人、公司）購買住宅的限制。只要建物用途標示為「住」或「住宅」，公司必須事先送交使用計畫並取得內政部許可，且購屋後5年內也不得轉售或讓與。

不過，這並不是全面禁止公司買房。像是買「住商用」、「住工用」、「住宅混合使用」或用途空白的物件，就不受限制；另外，購買法拍屋或特定公益、出租、重建等用途，也有機會免許可。

在購屋名義上，公司名義適合商業用途，例如辦公室、出租經營或資產規劃，優點是能與個人財務隔離，並可列報房屋稅、地價稅、折舊與貸款利息作為成本費用；但購屋、處分流程需依公司決議，彈性較低。負責人個人名義則流程簡單、稅務優惠較多，選擇哪種方式，取決於購屋的用途與稅務規劃。

公司名義 vs 負責人名義買辦公室，費用差在哪？

買辦公室不只要看地段、坪數，購屋名義的選擇也會影響後續的稅務與成本計算。以公司名義購買，雖然房屋稅（3%～5%）與地價稅（1%～5.5%）比個人自用高，但好處是幾乎所有相關支出都能認列為公司成本，包括貸款利息、裝修、修繕、折舊、管理費，甚至房屋轉售虧損，也可在營所稅中抵減。對於將辦公室出租的公司來說，租金收入的稅率以營所稅計算，最高20%，比個人持有多屋可能面臨的最高40%綜所稅划算許多。

以負責人個人名義購買，房屋稅（自用1.2%）、地價稅（自用0.2%）明顯較低，自用住宅貸款利息可享30萬元列舉扣除，租賃所得也有固定比例扣除額。但支出可列為扣除的項目少，像裝修、修繕通常要等出售時才能算入取得成本，日常費用無法直接抵稅。

如果購屋目的是長期自用辦公，並且希望彈性調度公司資產與成本，法人名義會較適合；若重視低持有稅負且偏向個人資產管理，負責人名義則較有優勢。

項目	公司名義	負責人名義
房屋稅	營業用 3%～5%	自用 1.2%
地價稅	一般稅率 1%～5.5%	自用 0.2%
貸款利息	可全額列為公司成本抵營所稅	自住房貸利息扣除，上限 30 萬元／年
裝修費用	可列為公司資產，提列折舊	出售時可列入取得成本
修繕費用	可列為公司費用當年度抵稅	無法直接列為扣除額
租金收入課稅	營所稅最高 20%	綜所稅最高 40%

法人買房貸款全攻略｜法人貸款管道、利率與條件一次搞懂

當公司想用法人名義購屋，不論是自用辦公室、廠房，還是投資型不動產，貸款規劃都是關鍵一環。和個人房貸不同，法人貸款的審核重點在於公司本身的營運實力與財務狀況，而非單純看負責人個人條件。以下介紹4種貸款管道：

1.銀行貸款
銀行是多數企業的首選，但申請門檻較高，通常適合財務穩定、信用紀錄良好的公司。銀行會依據營運狀況、資產負債與擔保品價值，核定貸款成數與額度。資本性支出最高可貸到房屋價值的8成，利率約1.42%～5%起，貸款年限介於1～7年，額度則依營業額與擔保品價值決定。

2.不動產抵押貸款
以公司或負責人名下的不動產作為擔保，因房屋價值高，額度與條件通常比信用貸款優渥。原屋融資的成數約70%～85%，利率落在1.85%～2.9%；若是房屋增貸或轉貸，成數可達80%～85%，利率約2.2%～2.6%。二胎房貸方面，銀行最高可貸到房屋價值的85%，利率約3%～16%，而融資公司甚至可貸到 100%，但利率約7%～14%，需審慎評估還款能力。

3.政府政策貸款
政府會針對特定族群或產業推出優惠貸款，例如青年創業貸款、中小企業貸款、微型創業鳳凰貸款等。這類貸款利率低（約 2.09%～2.3%），額度可從數百萬到數千萬不等，但必須符合成立年限、產業別與公司規模等條件。

4.融資公司與融資平台
對急需資金的企業來說，融資公司或融資平台的申請速度快、審核寬鬆，是另一種可行方案。雖然利率通常高於銀行，但核貸速度快、額度高，對有短期資金需求的公司來說非常實用。

申請條件上，大多數法人貸款都要求公司成立滿一年、年營業額達100萬元以上，並具備營利事業登記證與合法報稅紀錄。負責人需年滿20歲並具備完全行為能力。法人貸款的審核重點在於「公司實力」與「擔保品價值」，事前準備好財報、稅單與營運資料，能大幅提升核貸成功率。

用法人名義買房，貸款不只是比利率和成數，更要看整體資金規劃。華宇不動產提醒，申請前，先評估公司的還款能力、現金流與未來營運方向，避免因貸款壓力影響日常營運。其次，不同貸款管道的申請條件、審核重點差異很大，記得同時比較至少兩家以上的方案，別只看一家銀行的條件就做決定。最後，所有貸款合約都要仔細確認包含利率計算方式、提前清償條款、附加費用等細節，確保每一步都是對公司最有利的選擇。

公司買辦公室貸款成數、平均地權條例限制｜申貸必看注意事項

對想用公司名義買辦公室的企業主來說，貸款成數、法規限制與應注意細節，都是影響資金規劃的關鍵。以下再統整相關資訊，讓你一次了解：

貸款成數

根據央行選擇性信用管制，購買商辦、事務所等非純住宅產品，普遍可貸到7～8成，利率約2.5%～3%，貸款年限多為20年，條件接近一般住宅貸款。

需要注意的是，並非所有掛著「辦公室」名義的建物都能順利取得高成數。若銀行查核發現實際用途是住家，可能會依住宅貸款標準重新認定，不但成數下降、利率提高，甚至影響核准。

平均地權條例限制

自112年起，《平均地權條例》新增「私法人購屋許可制」，雖然商辦不在限制範圍，但如果購買「住商用」、「住辦」、「住工」等混合用途建物，必須證明主要用途為營業且完成設立登記，才能排除住宅貸款規範。

申貸前注意事項

1.確認建物用途與實際使用一致

建物謄本標註的用途若與實際使用不符，銀行可能從嚴認定，導致成數下降、利率提高，甚至被拒貸。

2.遵守營業登記與法規規範

混合用途建物（如住辦、住商、住工）必須完成設立登記並符合營業用途，才能排除住宅貸款限制，避免違規罰則。

3.規劃自備款與現金流

即使商辦貸款成數普遍較高，仍需預留足夠自備款，以及裝修、搬遷、稅費等額外成本，並確保還款期間的現金流穩定。

4.評估轉售與市場接受度

商辦在轉售價格上彈性較大，但市場需求與變現速度通常不如住宅，應事先評估未來轉手的可行性與時機。

華宇不動產提醒，以公司名義買辦公室，除了看貸款條件，也要從長期經營角度思考：這筆房產是純自用、出租收益，還是未來轉售的資產？不同策略，會影響你在貸款成數、物件用途與資金配置上的判斷。購置前先跟銀行或專業的不動產公司確認條件，才能避免踩到成數限制或法規的地雷。

內湖企業首選｜近瑞光路玻璃帷幕辦公室，形象與效率一次到位

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建物標的地址	坪數	車位數量	總售價
內湖區內湖路一段	83坪	2車位	4980萬
內湖區堤頂大道二段	320坪	2車位	18311萬
內湖區瑞光路	356坪	15車位	26126萬
內湖區瑞光路	93坪	5車位	6730萬
內湖區堤頂大道二段	307坪	6車位	18688萬

公司貸款買房首選｜華宇不動產幫你找到最適合的辦公室

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