不動產知識 - 稅務法務

上市櫃企業若有以營業租賃方式租借高額資產的情形，未來要特別注意財務資訊揭露的新規定，財報上的負債恐會暴增。KPMG安侯建業執業會計師林琇宜分析，為因應國際財務報導準則（IFRS）新一波修正，除少數特例，承租人日後都應以融資租賃的會計原則認列租賃相關的科目，「以免航空公司的財報看不到飛機」。

企業租借土地、不動產或設備，可用融資租賃或營業租賃兩種方式，兩者會計認列方法不同。採取「融資租賃」的企業，租賃的支出會反映在資產負債表的固定資產和長期負債項目上，資訊揭露較為完整。但採「營業租賃」者，承租人只須付租金，作帳時也僅須在損益表上認列當年度的租金費用，資產負債表上看不到相關的變動。

林琇宜指出，須長期租用高額資產的企業，如航空運輸業和旅館業，實務上多半都會採用營業租賃的方式，讓租借資產的影響不會直接顯現在資產負債表上，「財報會比較好看」。但此種作帳方法，無法反映企業長期的財務績效，財務報表也缺乏可比較性，長久以來為外界詬病，有些航空公司的資產負債表上甚至看不到一台飛機