最新消息

【施智齡、楊明峰／台北報導】不受疫情衝擊，台灣今年不動產交易創下亮眼成績，根據商仲業者統計，迄今土地及商用不動產交易總額已達3951億元，若加上尚未公告的交易量，全年可望衝破4千億元，創統計以來新高，主要來自壽險業者積極投資，預期明年不動產交易雖不如今年火熱，仍會平穩健康。

不動產市場從年初出現武漢肺炎黑天鵝，到年中之後逆勢噴發，世邦魏理仕昨公布今年市況，截至12月14日土地交易金額達2745億元、商用不動產金額達1206億元，總計達3951億元，連3年續衝高，若加上尚未公告的交易，預估今年將突破4千億元、創18年統計以來新高。

亮眼成績主要來自建商、壽險業者跟自用型買方，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年受武漢肺炎影響，衝擊全球市場經濟，投資人策略性提高不動產部位，「台灣利率處於低點，加以貸款條件寬鬆，加上建商超前部署、壽險業者的狼性競標以及台商積極搶進，為台灣不動產市場帶來穩定動能。」

製造業回流帶動需求

尤以壽險業積極投資是衝高金額的主因，如今年前3筆最高價交易，包括南山人壽以312.76億元標下世貿三館70年地上權、富邦人壽斥資282.87億元和268億元購入大南港土地、王朝大酒店等。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年地上權指標案包含世貿三館、國泰營區，都由壽險金控業拿下，其餘才由建商貢獻，顯見熱錢加上適逢政府釋出大案，促使壽險業挹注大筆資金投資，預期規劃穩定收益型的商用不動產產品。

丁玟甄補充，今年不少建商加入地上權標售較為特殊，是多年不曾有的盛況，推估因整體土地市場熱，推使所有權土地價格上升，地上權相對便宜下，吸引建商出手投資。

另外鑑於政治、疫情、中國勞動成本增加等因素，台灣製造業者亦將產能遷回台灣，世邦魏理仕統計數據顯示，廠房、廠辦等工業地產總成交額達1039億元、年增24.27%，成交總量創新高，多是自用型買方搶進，反映出製造業廠商置產需求穩健。

台北商辦空置率探低

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，包括國際大廠在雲林購地做數據中心，科技廠及食品加工業者穩定擴大營運規模，積極購買廠房等，都是本年度的重要交易案例。

另從商辦租賃面積來看，台北商辦空置率雙探低點，A辦全年來到3.9%，創19年新低，推升平均租金每坪2859元、年成長2.5%，其中信義區頂級A級商辦平均租金每坪3589元、年成長3.5%；B級商辦空置率降至3.2%，平均租金微升%，每坪1807元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為，疫情使台灣熱錢無法投資海外，造就今年不動產市場的火熱，目前武漢肺炎疫苗已經出來、美國總統也換人做，加以政府祭出打炒房的管制，預估明年「疫緩則平」，雖不會如今年般火熱，但會回到平穩健康的情形。