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據實價登錄網最新揭露，台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房，分別以1.29億元、9204萬元成交。圖片來源／ingimage

危老改建持續發酵，據實價登錄網最新揭露，台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房，分別以1.29億元、9204萬元成交；房產專家表示，因兩建物近磺溪加上透天產品可蓋建坪較多，在改建效益不錯下吸引買方出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積對外銷售，而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格，最終順利成交，因此從實價揭露資訊可以發現市中心的精華路段，陸續出現有些高價的老舊透天成交傳出。

據實價登錄網最新資訊顯示，去年11月位於台北市天母北路44巷出現兩棟透天平房交易案，兩案鄰近磺溪旁，成交總價分別達1.0296億元與9,204萬元，建物面積分別達44.18坪、44.17坪，換算兩筆交易的每坪土地成交價約181~182萬元；曾敬德指出，透過此次交易，兩案可順利整合107.4坪的土地，若後續透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。

此次危老獎勵的落日條款將在5月9日到期，不過立法院已初審通過將延長實成獎勵，獎勵值並以8%、6%、4%、2%方式逐年遞減，直至歸零；在時程獎勵延長下，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。