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商賣太好，「先觀望、緩推案」氣氛濃厚，供需失衡短期不易扭轉　●賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少、房價跳漲。圖／本報資料照片　

最新公布的10月住展風向球連續四個月走升，六大指標中，只有預售屋推案量分數下滑，主要原因是房市太旺，建商推案賣太好，甚至擔心「今天的高價、就是明天的低價」，因此「惜售」心態濃厚，使得推案量縮。

　住展認為，建商「先觀望、緩推案」味道漸濃，第四季推案量可能會比第三季少，供需失衡的狀況恐怕還會延續一段時間。

　代表北台灣預售新屋市場溫度的住展風向球，10月分數出爐，比9月攀升0.9分至43.1分，連續四個月攀升，亮出多年來第二顆代表「復甦安全」的綠燈，也刷新近八年四個月以來最高紀錄。

　住展雜誌研發長何世昌表示，10月預售新案市況相當穩定，不過賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少、房價跳漲，供給量依然偏向緊繃；但須注意，房價若漲太快，銷售面可能會遇到瓶頸。

　在預售屋推案指標方面，雖比上月下滑，但量能仍居高不下、達900多億元。屋戶數指標方面，也往上衝至800多戶。

　何世昌指出，由於近期價格跳漲得太快，部分業者擔心「今日完銷，明天就後悔」，開始吹起惜售風，有些建案邊賣邊漲價，有的則是直接封盤、或先撤場不賣，以致於線上待售的建案數量，急縮至1,200個以下。

　議價率方面也變得相對縮小，主因成交價持續上揚，由於新開賣的建案價格普遍高掛，一旦有平價建案推出、就會迅速被掃光，連「爹不疼、娘不愛」的社子一帶，也罕見出現秒殺個案。

　至於來客數指標方面，持續攀升至每周38.9組，連四個月正成長，為2021年來最高。主因是10月為購屋旺季、連假較多，加上指標案積極釋出廣告，因此衝高來客量。

　成交組數指標也同步攀升至每周四組，連續四個月正成長。除了剛性需求買盤穩健外，在通膨預期心理下，購買力更強的置產客群買盤，成為支撐房市的第二隻腳。

　何世昌認為，房市近期多頭氣勢強盛，建商「怕賣太便宜」的心態濃厚，「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽，畢竟晚些推出價格更好，推案急迫性並不強烈，預期第四季推案量可能會比第三季少，供需失衡的格局短期內不易扭轉。