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搶樓白熱化 共享辦公室帶動租賃行情走高
2019/08/26
台灣商辦行情領先房市率先反彈，除了是商辦大樓進入汰舊換新潮，以及肥咖條款，促使台商資金回流也加入搶地、搶大樓行列外，商仲業者分析，近年電商行業大熱，及共享辦公室業者大舉來台插旗，使得大樓租金行情走俏。
三大動能加速商辦去化
瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市商辦租賃市場延續去(2018)年熱度，第一季Ａ級商辦租金單價，季增0.95％，年增1.81％，租賃市場呈現「價漲量增」。
瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到八成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但去年新完工大樓除了預租策略成功外，又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮，三大動能加速推進Ａ級商辦去化。
她談到，需求面動能來自兩大支柱，第一，延續這波Ａ辦搶樓潮中，今年共享辦公室需求大爆發。第一季新加坡商共享辦公室業者嘉世科(Just Co)承租宏泰金融大樓近一千七百坪，為民生敦北辦公商圈注入活力。
陳瑛佳指出，在這波搶樓潮中，新型態辦公室的租期高度「彈性」為其最大優勢，吸引新事業體或搬遷過渡期需求的承租戶，亦看準台灣產業發展需求、辦公市場搶樓潮，卡位台北市場。
共享辦公室(co-working space)成為辦公室市場最熱門的話題，根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務式辦公室，包括商務中心及進階版的共享辦公室，有別於傳統辦公室市場租期長、初期投入固定成本高的限制。
共享辦公室為市場新寵兒
再加上近年新商業模式的轉變，搭上共享經濟熱潮，因此客製化服務且租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變，成為市場新寵兒。
陳瑛佳談到，過去來台發展的服務式辦公室，深耕多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計達四千坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心
承租面積破三千坪，而本土商務中心大瀚環球商務中心也不遑多讓，累計承租面積近兩千坪，今年六月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive，呈現土洋大戰(表一)。
信義全球資產總經理柯宏安指出，共享辦公室持續拓展台灣市場，需求面積也持續擴大，進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創新高。
依據信義全球資產最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49％，在許多指標性辦公大樓租金紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。
柯宏安也談到，租賃市場需求穩定成長，辦公供給持續緊縮，北市商辦出現多筆租金創新高，Just Co以每坪三千元承租原佩芳大樓七個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創下該棟大樓租金新高。
共享業者大舉進軍台灣市場
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛另表示，相較於過去十年，各業者承租面積約上萬坪的情況來說，單是今年進場的國外品牌如We Work、Just Co、The Hive Taipei及WorkTech，其承租面積，在短短不到一年時間，便有破萬坪的去化量，顯見共享辦公室正熱(表二)。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以Just Co來說，承租三個不同地點的辦公樓層，總面積高達5,200坪，預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌。
共享辦公室的經營模式正夯，外界也相當好奇其營運模式，曾敬德談到，Just Co所承租原佩芳大樓，現為點石大樓的七個樓層，是綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。
在這棟大樓中，商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務，包含精品酒店的餐廳、健身房，以及樓上的共享工作空間、交誼活動等，預計將在下半年開幕，除了可以在裝潢時尚又現代的空間工作，還可看到地標台北101等大樓。
至於We Work也在信義計畫區承租松仁路97號的交易廣場，租下八個樓層，目前裝潢也將告一段落，黃舒衛指出，We Work及Just Co兩大共享辦公室業者，都在第三季及第四季對外營運，更將帶動台灣整個共享辦公室的夯潮。