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「世界明珠」規劃八棟大樓，其中兩棟商辦、六棟豪宅。商辦部分，右棟白色建物的13~27樓為聯強集團所購置。 記者陳美玲／攝影

南港輪胎旗下「世界明珠」推案，昨（16）日舉行聯強國際與南港輪胎辦公大樓簽約記者會，負責銷售作業的甲山林廣告暨愛山林建設總座張境在指出，該案預計年底完成住宅的接待中心後進行潛銷，明年總統大選後正式開案，每坪開價突破150萬元、創區域新高。

張境在強調，現在市場主力買盤以剛性需求的自住客為主，不僅低總價產品活絡，置產客戶有感大坪數產品價格下跌10%～15%後也逐步回籠，認為這股買氣可望力抗總統選戰干擾、續航到明年。

張境在分析，以「世界明珠」來說，該案總銷1,000億元是史上總銷規模最大建案，且占地面積高達9,453坪，擁有台北市稀有的超大基地，加上位於東區門戶計畫、五鐵共構的南港，並是國家生技、生醫產業聚落重地等優勢，住宅每坪開價料不低於150萬元，創區域新高價。目前實價登錄南港區最高價出現在台肥旗下的無雙(現改名「日升月恆」)，每坪最高102.41萬元，均價約在86萬元左右。

張境在說，該案住宅的接待中心預計今年底完工後，進行潛銷，並在明年總統大選後正式銷售；「世界明珠」規劃八棟大樓，其中兩棟商辦、六棟豪宅，豪宅低樓層擬打造星級飯店經營之精品商店街；商辦部分，其中一棟13~27樓為聯強集團（聯強國際、華邦電、美安及育秀教育基金會）砸63.58億元購入15個樓層、100個停車位，換算辦公室每坪成交價約100萬元、車位一個300萬元。

聯強集團總裁杜書伍則表示，「有人說這個價格太離譜，高於附近成交價，聯強應該會毀約。」杜書伍直言，對該案深具信心，「我倒是怕南港輪胎會毀約。」

杜書伍表示，隨著新總部大樓2024年完工後，將先使用九至十層樓，其他閒置空間出租並導入智能系統。

經濟日報提供