新壽93億 標下中華開發大樓 土地單價1229萬 先自用再改建

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中華開發大樓位於熱鬧的南京東路商圈，由新光人壽以近93億元標下。資料照片

中華開發大樓去年11月出售南京東路五段的總部大樓，土地面積約755.65坪，全棟樓地板面積約7978.86坪，昨日開標，原有10多組買方領標，實際投標為新光人壽及中國人壽，最終由新光人壽以92億8880萬元奪標，換算土地單價1229萬元，建坪均價約142萬元（車位每個300萬元）。

新光人壽表示，看好有金融華爾街之稱的南京商圈，標下中華開發大樓後，南京東路從一段到五段都有布局，包括新光纖維大樓、新光南東大樓、新光南京科技大樓、台北金融大樓、前瞻金融大樓。去年底特別成立資產活化小組，著眼新光200棟資產活化運用，可望提升資產價值並創造更高租金收入。

「這筆交易堪稱是繼前年京華城以372億元標出後，南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案」，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋，中華開發大樓是該路段少數單一產權的商用物件，尤其對面的馥敦飯店危老重建後，商圈大面積、基地方正、臨路佳的物件更凸顯價值；且該大樓全棟為鋼骨構造，自用或開發的價值都頗高。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學亦指出，這筆交易有雙利多，「一是具有都更增值潛力，二是未來容積移入，光這些就有效稀釋土地購買成本」，看得出新光人壽有勢在必得的決心，先將大樓買下自用後再改建。

具有都更增值潛力

黃舒衛認為，北市精華區一地難求，加上政策鼓勵都更、危老，投資機構對可重建大型不動產的投資意願都很強烈，如果還有售後回租、以租待建誘因，租金投報率跟未來開發預期價值都有保證，可說是資金行情追捧的「防疫逸品」。

「辦公大樓市場釋出很少，大家都想買，而持有者也大多不捨賣。」施甫學表示，在目前台北市精華區缺乏可開發素地的情況下，屋齡達30年以上大樓，都將陸續以都更或危老方式改建，此題材將成為未來投資人著眼商用不動產的主力市場。