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台北文華東方酒店傳賣多時，據最新消息傳出，文華東方業主開泰豐董事長林命群近期已與買方「加拿大籍香港商人盧啟賢（Calvin Lo）」簽署投資協議，雙方敲定交易價格為385億元。

文華東方外觀。記者陳正興／攝影

據了解，雙方日前已在律師見證下，簽署投資條款清單。

根據透露，文華東方買家盧啟賢團隊，從去年起就與林命群團隊磋商，盧也多次派遣團隊到台灣進行實地查核，但也有傳聞，林命群沒有全部出脫股權。對此交易案，文華東方經營團隊昨（23）日表示，無法代替業主發言，本報透過管道徵詢開泰豐公司，則沒有評論。

台北文華東方酒店基地鄰近敦北、民生東路口，占地逾4,200坪，僅物業就斥資逾250億元，2014年5月落成後，開泰豐委託國際頂級酒店品牌文華東方經營管理。

根據雙方的簽約內容，盧啟賢同意收購台北市松山區敦化北路20號鄰近14,093平方公尺（約4,264坪）所有權土地，以及台北市松山區敦化北路158號-166號的台北文華東方酒店。

對此交易案，商仲業者表示，若從文華東方曾經開價500億元以上看，以385億元成交，賣方看似讓利不少，但以市場行情而言，這個價格並沒有偏低，甚至可以說是雙贏。

商仲業者說，以文華東方的土地所有權價值，加上昂貴的硬體造價與國際級的品牌力，其潛在價值確實不斐，近年文華東方喊賣500億元後卻得不到市場回應，關鍵在於其住房率一直不理想，以投報率評估，並非是好的標的。

不過，文華東方喊賣期間，仍多組有特定外資持續觀望。商仲業者認為，除了土地價值，應是看好國際品牌力，加上台灣頂級飯店房價在國際間相對低，多方考量後買方對於未來經營環境樂觀，因此決定出手。

近期台灣旅館業陸續有交易傳出，台塑家族成員王文堯日前買下西門町「citizenM」世民酒店後，同樣位於西門町的「萬事達行旅」日前也易主。商仲業者指出，整體來看，從一般商旅到稀有飯店相繼迎來交易喜訊，顯示投資人逢低進場的意願提高。

台北文華轉賣概況 圖／經濟日報提供