南港辦公室出租怎麼選？發展趨勢、交通、行情全面解析

如果你正在找尋一個「人才匯聚、交通方便、有成長潛力」的辦公據點，南港正是值得搶先卡位的首選！隨著東區門戶計畫推進、三鐵共構便利以及多家大型企業與國際會展進駐，南港正快速轉型為台北新興產業重鎮，是具備發展潛力的辦公熱點。想知道南港辦公室出租行情與進駐建議？本篇整理南港的未來產業發展、東區門戶計畫重點、交通位置優勢，以及最新租金資訊，幫你找到最適合的理想據點！

從轉型到崛起，南港未來的產業發展與趨勢

南港不再只是台北的邊陲，而是正在快速成形的產業核心重地。隨著東區門戶計畫啟動，南港將發展為結合生技產業中心、會展中心、文創產業中心、軟體產業中心及交通轉運中心等五大中心產業聚落。

南港軟體園區一期、二期以及最新啟用的國家生技研究園區和生技產業園區，吸引飛利浦、雅虎、惠普等企業進駐，帶動新創與研發單位積極卡位。同時，台北流行音樂中心與國家會展中心的啟用，也讓南港成為文化與國際交流的重要據點。

整體來說，南港正逐步從傳統工業區轉型為具有軟體、生技、會展與文創等多元產業集群的趨勢發展地，無論你是新創團隊、自由工作者或是擴張中的企業，南港都具備技術平台、產業鏈資源與豐沛人脈，相當值得提早進駐。

南港東區門戶計畫：結合都市更新與產業政策的整合行動

（圖片來源：取自台北市政府都發局網站-東區門戶計畫-第6次修正實施計畫）

「東區門戶計畫」是以南港為核心推動的大規模都市更新計畫，範圍涵蓋整個南港區，目標在2050年前打造一個融合產業、交通、生活的東台北核心。

目前東區門戶計畫正積極落實多項建設，逐步改變南港的城市面貌與使用機能。以交通為例，南港車站已實現三鐵共構，南港隧道則於2022年已開工，未來將有效紓解生技園區與研究機構周邊的車流壓力；同時，參考信義計畫區的經驗，南港也導入空橋系統，串聯車站、流行音樂中心與商業據點，打造安全、便利的立體步行環境。

在產業與生活空間方面，包含忠孝營區、僑泰興麵粉廠與南港輪胎舊址等公有地，正陸續轉型為創業基地與藝文場域，不只活化老舊空間，也為創業者提供更多彈性使用的可能。針對居住需求，市府也規劃於8年內提供上萬戶社會住宅，讓青年創業者在此落腳不再遙不可及。

東區門戶計畫不只是南港的建設藍圖，更是台北市在產業升級與城市治理上的重要戰略，對整體城市發展來說，這是一項從政策層面推動結構轉型的關鍵工程，也為南港未來發展奠定穩固基礎。

南港交通有多方便？高鐵、台鐵、雙捷運全面到位

對企業而言，選址不只看空間，員工省時、客戶好找、資源可以串聯，才是真正實用的地點價值。南港正好具備這樣的優勢，不僅是台北東側重要門戶，更是北部少數擁有高鐵、台鐵與雙捷運交會的地區。

從南港車站出發，高鐵可直達中南部城市，通勤與洽商一次到位；台鐵則與雙北各站順暢連通，讓團隊與客戶移動更方便。捷運方面，板南線與文湖線在此交會，從南港展覽館站搭到台北車站約25分鐘，市中心與南港之間不再有距離感。

若有開車需求，南港也不會讓你失望。經由環東大道可快速銜接國道三號與國道五號，南港系統交流道、東湖交流道就在附近，無論要往基隆、汐止、松山，甚至宜蘭，都相當便利。

在辦公地點的選擇上，南港的交通條件讓你少花時間在通勤、多一點時間發展業務。對正在擴展規模或剛起步的企業來說，這樣的便利性，就是最實在的競爭力。

南港辦公室租金行情：每坪1,500元起，適合各規模企業進駐

南港辦公室的整體租金行情大約每坪1,500～2,700元之間，整體價格相較市中心更具彈性，卻同樣享有便利的交通與完整機能。若鎖定捷運站附近、空間配置方正的中型辦公室，每坪約1,600～1,800元，是許多新創與中小型企業的熱門選擇。

若你重視門面與形象，也可考慮南港路一帶的新穎大樓，包含綠建築認證、挑高大廳與完善管理服務，每坪約2,200～2,700元，適合規模較大的企業團隊作為總部使用。

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