內湖廠辦出租行情全攻略！一篇掌握內湖廠辦租金及重點地段

想要在台北市找廠辦空間，卻又不想被都會區的高昂租金壓得喘不過氣？那你一定不能錯過內湖這個好地方！內湖鄰近台北市中心，不僅交通便利、生活機能佳、科技人才多，地價和租金還比都會區親民很多，且隨著捷運東環段正式動工後，也越來越多人開始注意到內湖廠辦出租的市場，詢問度更是不斷升溫！本篇文章就要帶您快速掌握內湖廠辦出租行情和未來潛力，想搶進好地段的企業主千萬別錯過！

廠辦是什麼？兼具「工廠」及「辦公室」功能的空間

簡單來說，廠辦就是一個能「辦公」又能「生產」的全方位空間，把生產部門、研發部門、業務部門、行銷部門等全部集合在一起，做好的產品直接就能送到隔壁部門準備出貨，接到產品訂單也能直接就近出貨或調貨。特別適合像科技、電子、電商、物流等講求速度及部門緊密合作的產業，打破跨區溝通的麻煩，提升部門間的協作效率。 不僅如此，廠辦地點通常會設在鄰近捷運站、快速道路或物流樞紐的工業區，不僅員工通勤上班方便，也利於貨物流通。更重要的是空間大，但租金卻比市區便宜很多，一樣的預算，在內湖租到的空間可能比市區擁有更寬敞的使用空間，有助於企業靈活運用空間規劃，是創業或公司擴編的最佳選擇！

內湖科技園區工業區類型與使用規範，一次看懂！

內湖科技園區是台北市廠辦熱區之一，其科技工業區用地可依地理位置劃分為A區與B區，高速公路以北為科技工業區A區，以南則為科技工業區B區。根據《變更臺北市『臺北內湖科技園區』（原內湖輕工業區）計畫案》，這2區應分別比照《臺北市土地使用分區管制自治條例》之第三種工業區（工三）及第二種工業區（工二）之規定辦理。下方提供使用規範表格作為參考：

工業區	適用對象	建蔽率	容積率
科技工業區A區（工三）	對環境影響程度輕微的工業	55％以下	300％以下
科技工業區B區（工二）	對環境影響程度中等的工業	45％以下	200％以下

過去為了促進土地利用，台北市政府制定了《台北市內湖輕工業園區輔導管理辦法》，明確規定得於工業區內的產業類型，像是工三就開放印刷、成衣、化妝品、食品製造業進駐，工二則開放金屬、機械、電子製造業進駐。後來隨著發展成熟，北市府決定廢止舊法，讓內湖科技園區回歸《臺北市土地使用分區管制自治條例》統一管理。現在採取負面表列的方式，只要不是法規明定「禁止」的產業類型，皆可進駐內湖科技園區。

北捷東環段開工，帶動內湖廠辦出租行情提升

內湖科技園區產業密集度高，上下班尖峰時刻堪稱是塞車地獄，尤其是自強隧道、環東大道及堤頂大道更是必塞路段，但園區因為擁有地理位置、產業群聚及廠辦租金等優勢，多年來還是持續吸引許多企業進駐。 那麼內湖的塞車問題有機會解決嗎？跟各位分享一個好消息，台北捷運環狀線東環段已於2024年底正式開工，全線約13公里，共計10站捷運站，路線將串聯中山、內湖、松山、信義、文山等重點行政區，其中5站就位於內湖科技園區內，完工後預計可以大幅縮短都會區及內湖的通勤時間，並解決內湖區的塞車問題，讓員工上下班、通勤都更加輕鬆，不會再因為舟車勞頓而影響工作效率了！ 也因為這樣，東環段在正式開工後，企業進駐內湖科技園區的興趣只增不減，不少公司為了搶佔未來交通紅利，紛紛開始物色及承租廠辦，讓內湖廠辦出租行情不斷提升。如果是想進駐內湖科技園區好地段的企業，務必把握現在，猶豫越久，廠辦空間的選擇性可能就會越來越有限哦！

內湖廠辦租金多少？重點地段租金範圍一次看

內湖科技園區這麼大，該怎麼選擇適合的地段及租金呢？別擔心，這邊馬上替各位整理內科重點地段的租金價位及特色優勢，幫助您更快速鎖定精華地段，為事業打下穩固地基！

地段	租金	特色
基湖路	1,600～1,800元／坪	鄰近鴻海、致伸、輝達等企業總部及西湖捷運站
瑞光路	1,100～2,000元／坪	內科主幹道之一，街景乾淨寬敞、生活機能方便、近西湖及港墘捷運站
洲子街	1,350～1,700元／坪	近西湖及港墘捷運站，生活機能佳、銀行林立
堤頂大道二段	1,200～1,800元／坪	河景第一排，為連接大直與內湖的重要快速道路

內湖廠辦出租推薦：華宇不動產為您提早卡位、搶佔先機！

想要趁捷運東環段完工前，提前卡位廠辦好地段，卻不知道從哪裡找起？交給華宇不動產為您精準配對！華宇不動產深耕北台灣超過20年，專精於內湖、南港、汐止等精華地段的廠辦、商辦與土地仲介租售，擁有相當豐富經驗與完整實績。我們秉持著誠信、專業、交易安全的核心精神，依據企業對空間、形象與未來發展的需求，量身推薦最合適的廠辦空間及解決方案，協助企業穩固根基、持續成長。 立即聯繫華宇不動產，讓我們成為您事業發展路上最值得信賴的夥伴，一起打造更強韌、更具競爭力的未來！

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